Micro-implantation stratégique sur le meilleur emplacement du Boulevard d’Avroy, axe majeur très fréquenté avec tram en façade et flux piéton constant. Le lot 7C offre une surface commerciale de ±17 m² parfaitement optimisée, idéale pour :
Lancement d’un premier projet entrepreneurial
Activité solo ou artisanale légère
Extension d’un concept existant ou point de présence urbain pour une marque/franchise
Investissement locatif accessible
Le local dispose de sanitaires privatifs (évier et WC), un vrai plus pour le confort et l’usage quotidien.
💡 Idées d’activités adaptées :
Onglerie / esthétique / soins express
Barber / coiffure ciblée
Massage bien-être
Services rapides : réparation smartphones, montres, accessoires…
Bureau de services (assurances, immobilier, courtage, administratif…)
Atelier créatif ou activité artisanale légère
Concept à emporter : café, gaufres, sandwichs, paninis… tout ce qui se réchauffe
Click & collect, point relais, showroom compact ou point de contact pour marque
📍 Points forts du local :
Meilleur emplacement du boulevard, visibilité naturelle quotidienne
Tram en façade → accessibilité optimale
Surface compacte → faible vacance locative potentielle et flexibilité d’usage
Possibilité de location ou d’achat → choix stratégique selon projet ou investissement
💰 Conditions financières :
Loyer (actuellement vide et disponible) : 950 €/mois (à déjà été loué 1250€/mois pendant plus de 6 ans)
location de courte durée reconductible possible
Charges communes + provision précompte immobilier : 250 €/mois
Achat : 149.000 €
Un format pensé pour optimiser la rentabilité et la visibilité, accessible pour un premier projet ou pour renforcer un concept existant, avec un excellent potentiel de flux de clients et de développement.
📞 Informations, dossier complet et visites sur demande 042342425
Adresse :
Boulevard d'Avroy 7 Boîte C - 4000 Liège
| Référence | 7587115 |
|---|---|
| Catégorie | Rez commercial |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 17 m² |
| Surface du terrain | 17 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1963 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Nombre d'étages | 0 |
|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de magasins | 1 |
| Charges locataire (montant) | 144 € |
|---|
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Chauffage (type) | chaudière |
|---|---|
| Type de cuisine | non-équipée |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1051 € |
|---|
