Description

Maison 3 chambres, garage 48 m² et terrasse de 55 m²

Le Cabinet PMI Group vous présente cette maison située Rue Hocheporte 20, au cœur de Liège, offrant de beaux volumes, trois chambres et une vaste terrasse de 55 m², un véritable atout en centre-ville.

🏠 Rez-de-chaussée

Vous bénéficiez d'un espace de 48 m² actuellement aménagé en local polyvalent, anciennement utilisé comme garage/atelier, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : garage, espace de rangement, atelier ou espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une arrière-cuisine/buanderie de 10 m² et une cave complètent ce niveau.

🛋️ Premier étage – Espace de vie et terrasse

L'étage accueille les pièces de vie :

• Salon

• Salle à manger

• Cuisine

• Salle de douche très spacieuse

• Couloir avec accès direct à une terrasse carrelée de 55 m²

Un espace extérieur généreux, idéal pour profiter des beaux jours en plein cœur de Liège.

🛏️ Deuxième étage – Espace nuit

• Chambre de 15 m²

• Chambre de 10 m²

• Salle de bain

🛏️ Troisième étage

Une vaste chambre de 23 m², actuellement aménagée en studio (comprenant kitchenette et salle de douche avec WC, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies.

⚙️ Caractéristiques techniques

• Chauffage central au gaz de ville

• Radiateurs

• Installation électrique conforme

• PEB C – 234 kWh/m².an

• Châssis PVC triple vitrage imitation bois

• Rénovations réalisées en 2021

• Toiture en tuiles ondulées, isolée et en bon état

⭐ Les atouts

✔ Maison aux multiples possibilités
✔ Trois chambres, dont une de 23 m²
✔ Garage / espace polyvalent de 48 m²
✔ Grande terrasse de 55 m²
✔ Arrière-cuisine/buanderie et cave
✔ double vitrage
✔ Installation électrique conforme
✔ PEB C

Une maison offrant une configuration intéressante pour celles et ceux qui recherchent de beaux espaces, un grand extérieur en Ville et un vaste garage ou atelier, tout en profitant de la proximité des commodités du centre de Liège.

📞 Cabinet PMI Group : 04 234 24 25

Sous réserve d'erreur. Informations, superficies, mesures, plans et photographies communiqués à titre indicatif et non contractuel. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre d'achat.

Adresse :

Rue Hocheporte 20 - 4000 Liège

Général

Référence	7903357
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	3
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	168 m²
Surface du terrain	95 m²
Disponibilité	09/02/2027

Bâtiment

Année de construction	1709
Année de rénovation	2021
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	4
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	95
Surface de terrasse 2	55 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	23 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Largeur de façade	4
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	17 m²
Salle à manger (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	9 m²
Possibilité profession libérale (surface)	60 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	27/06/2023

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	55 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages
Type de façade	crépi

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	95
Revenu cadastral (€) (montant)	745 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui
Crèche	Oui
Métro	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	234
Emission CO2 (émission CO2)	43
E total (Kwh/an)	39420
PEB code unique	20211101004900
PEB valide jusqu'au (datetime)	01/11/2031
Date du PEB (datetime)	01/11/2021
Obligation de rénovation	Non