Description

Ensemble de 2 maisons – 11 chambres potentielles – Jardins

518.000 € pour l'ensemble

Le Cabinet PMI Group vous propose une opportunité immobilière rare à Saint-Walburge : un ensemble de deux maisons voisines situées aux numéros 241 et 243, offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.

Vendus conjointement, ces deux bâtiments constituent une opportunité intéressante pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier d'envergure.

Grâce à leurs configurations respectives, leurs nombreux espaces et leurs accès extérieurs, les deux immeubles présentent un potentiel de plus de 10 chambres, selon le réaménagement envisagé et sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

🏠 Composition de l'ensemble

BÂTIMENT N°241

Rez-de-chaussée

• Logement comprenant notamment une chambre de 13 m²

1er étage

• Cuisine de 11 m²

• Pièce de 14 m²

2e étage

• Deux chambres d'environ 11 m² chacune

• Salle de douche

Potentiel d'aménagement : possibilité d'envisager la transformation des espaces du premier étage en chambres supplémentaires.

BÂTIMENT N°243

Rez-de-chaussée

• Logement comprenant notamment une chambre de 15 m²

1er étage

• Deux pièces de 18 m² et 22 m²

• Possibilité d'étudier une réorganisation permettant jusqu'à 3 chambres, moyennant les travaux nécessaires.

2e étage

• Deux chambres de 16 m² chacune

• Salle de douche

• Coin cuisine actuellement aménagé

🔧 Caractéristiques et équipements

• Chauffage central au gaz dans les deux bâtiments

• Caves sous l'ensemble de l'emprise des bâtiments

• Espaces extérieurs comprenant jardins et terrasses

• Deux immeubles voisins offrant la possibilité d'une réflexion commune sur leur aménagement

⭐ Les atouts de cet investissement

✔ Deux maisons vendues en un seul lot

✔ Plus de 10 chambres potentielles selon le projet d'aménagement

✔ Des volumes importants répartis sur plusieurs niveaux

✔ Plusieurs espaces de vie et points d'eau existants

✔ Jardins et terrasses

✔ Vastes caves offrant de nombreuses possibilités de stockage

✔ Situation à Saint-Walburge, à proximité des commerces, transports, écoles et axes principaux

✔ Potentiel de valorisation par une réorganisation des espaces et une rénovation adaptée

⚠️ Situation urbanistique

Les possibilités de transformation, de réorganisation intérieure, de communication entre les bâtiments, de regroupement ou de création de logements supplémentaires sont soumises à l'accord préalable des autorités compétentes.

Les acquéreurs sont invités à prendre connaissance de la situation urbanistique propre à chacun des bâtiments auprès du service de l'urbanisme avant toute décision d'investissement.

📞 Une opportunité à découvrir sur place !

Cabinet PMI Group : 04 234 24 25

ℹ️ Sous réserve d'erreur. Informations, superficies, mesures, plans et photographies communiqués à titre indicatif et non contractuel. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre d'achat.

Adresse :

Montagne Sainte-Walburge 241 - 4000 Liège

Général

Référence	7930090
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	10
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	40 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	325 m²
Surface du terrain	240 m²
Disponibilité	31/10/2026

Bâtiment

Année de construction	1900
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée

En chiffres

Largeur front de rue	11.5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	325
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	22 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Chambre 5 (surface)	16 m²
Largeur de façade	11.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Non
Cave	Oui
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Annexe	Non
Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Balcon	Non
Fosse septique	Non
Station d'épuration	Non
Cour	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Détecteur incendie	Oui
Digicode	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	12 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui
Crèche	Non
Métro	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	234
Emission CO2 (émission CO2)	43
E total (Kwh/an)	17614
PEB code unique	20261006051233
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/10/2036
Date du PEB (datetime)	06/10/2026
Obligation de rénovation	Non