Maison - à vendre - 4100 Seraing
À partir de 165 000 €

Description

Située dans un square peu fréquenté sur les hauteurs d'Ougrée, cette maison unifamiliale bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers.

Parmi ses nombreux atouts, le bien dispose d'un excellent PEB C (179 kWh/m².an), un réel avantage permettant de maîtriser les consommations énergétiques tout en offrant un meilleur confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle de bains.

À l'étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu'une seconde chambre pouvant parfaitement convenir à un enfant, un bureau ou un dressing. Un grenier de rangement complète également l'habitation.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin privatif et d'un abri de jardin en dur.

Côté technique, le bien présente de sérieux atouts :

• PEB C – 179 kWh/m².an ;
• Installation électrique conforme ;
• Chaudière gaz à condensation ;
• Chauffage central avec thermostat d'ambiance ;
• Châssis PVC double vitrage avec volets en façade avant ;
• Isolation des combles ;
• Toiture en bon état ;
• Aucun gros travaux à prévoir.

Une opportunité idéale pour investissement ou un premier achat, une personne seule ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire d'un bien confortable, bien entretenu et économe en énergie.

Contactez nous au 042342425 pour de plus amples informations ou pour un RDV

Offre non contractuelle :
ℹ️ Sous réserve d'erreur. Annonce non contractuelle. Les photos, superficies, mesures et informations sont fournies à titre indicatif. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou de refuser toute offre.

Adresse :

Square des Muguets 22 - 4100 Seraing

Général

Référence	7748782
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	50 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	65 m²
Surface du terrain	136 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1940
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (Type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud-est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant (-)	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	4
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	65
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	7 m²
Largeur de façade	4
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	14 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-est

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Grenier	Oui
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (Ouvertures)	pvc

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	179
Emission CO2 (Emission GES)	2152
E total (Kwh/an)	11698
PEB code unique (-)	20260616022553
PEB valide jusqu'au (validité)	16/06/2026
Date du PEB	16/06/2026
Obligation de rénovation	Non