Maison - à vendre - 4400 Flémalle
245 000 €

Description

Ensemble de 2 Maisons de Caractère à Flémalle
Superbe opportunité !

PMI Group est fier de vous proposer cet ensemble immobilier unique, composé de deux magnifiques immeubles de caractère construits avec des matériaux nobles, probablement datant du 18ᵉ siècle. Idéal pour une grande famille, un projet professionnel, ou un investissement immobilier, ce bien offre un charme authentique et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Caractéristiques principales :

Immeuble principal :

• Rez-de-chaussée :
  • Deux salons spacieux
  • Grande cuisine conviviale
  • Buanderie fonctionnelle
  • WC séparé
• 1er étage :
  • Trois grandes chambres lumineuses
  • Belle salle de bain avec douche et bain
• 2ᵉ étage :
  • Grands greniers avec un fort potentiel d’aménagement pour augmenter la capacité de couchage.

Escalier et matériaux nobles :

• Escalier monastique en chêne avec garde-corps et marches d’époque
• Planchers et poutres apparentes en chêne, présents sur les trois niveaux, conférant un cachet unique.

Partie arrière :

• Construite au début des années 1900, elle complète harmonieusement le bien tout en offrant des espaces supplémentaires.

Travaux à prévoir :

• Toiture à rénover : charpente magnifique, mais couverture en Eternit à remplacer
• Potentiel de division : possibilité d’aménager les espaces en deux ou trois logements, sous réserve de l’accord de l’urbanisme.

Localisation et environnement :

• Située dans une rue calme en sens unique
• À proximité immédiate :
  • Une école primaire (à droite de la propriété)
  • Une crèche et une école maternelle (en face)
  • Une maison de repos (à gauche)
• Zone commerciale à 5 minutes, idéale pour vos courses quotidiennes.

Points forts :

• Matériaux nobles et authenticité historique
• Nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour un usage privé que professionnel
• Grand jardin et espaces généreux offrant un cadre de vie agréable

Adresse : Rue des Hospitaliers 9 et 11, 4400 Flémalle.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d’exception au fort potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu chargé d’histoire et de charme.

Informations basées sur les données cadastrales et PEB.
Informations non contractuelles.

Adresse :

Rue des Hospitaliers 9 et 11 - 4400 Flémalle

Général

Référence	6357104
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	150 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	340 m²
Disponibilité	02/06/2025

Bâtiment

Année de construction	1900
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chaudière
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	20 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Chambre 5 (surface)	20 m²
Possibilité profession libérale (surface)	100 m²
Bureau (surface)	15 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non

À proximité

Écoles (distance (m))	1
Transports en commun (distance (m))	1
Centre sportif (distance (m))	200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	734 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	proximité de la gare
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	617 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	384
Emission CO2 (émission CO2)	94
PEB code unique	20240314007905
PEB valide jusqu'au (datetime)	14/03/2034
Date du PEB (datetime)	14/03/2024