Villa - à vendre - 4400 Flémalle
À partir de 349 000 €

Description

Opportunité rare : achat à 3% de droits d’enregistrement (et NON 21% de TVA)
Villa neuve 4 façades – 7 chambres, jardin, terrasse & garage
Route de Ramioul 56, 4480 Flémalle
Faire offre à partir de 349.000 €

Le gros avantage

Contrairement à la majorité des constructions neuves vendues sous régime TVA (21%), ce bien est proposé sous droits d’enregistrement avec possibilité de taux réduit à 3% (si conditions remplies – 1er achat).

Une économie potentielle de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Description

Découvrez cette spacieuse villa 4 façades neuve, idéale pour une grande famille ou pour tout acquéreur souhaitant un bien lumineux avec de grands volumes à personnaliser.

Elle offre une organisation fluide ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, garantissant confort et intimité.

Composition

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec vestiaire

• WC séparé

• Bureau (idéal télétravail / profession libérale)

• Grand séjour lumineux

• Cuisine ouverte à aménager selon vos envies

• Buanderie / arrière-cuisine entre la cuisine et le garage, avec accès direct à la terrasse

• Garage avec accès direct

Une circulation ultra pratique au quotidien (courses → cuisine → rangement → extérieur).

Étage :

• 7 chambres

• Suite parentale (± 23 m² avec dressing)

• Salle de bain avec WC

• Espaces nuit modulables

Extérieurs

• Terrasse accessible directement depuis la buanderie/arrière-cuisine

• Jardin privatif

• Cadre calme

Technique & finitions

Villa vendue avec parachèvements à prévoir : (valeurs du PEB actuelle temporaire)

• Pompe à chaleur

• Chapes de finition

• Revêtements de sols

• Cuisine et sanitaires

• Possibilité de panneaux photovoltaïques

L’occasion idéale de créer un intérieur 100% à votre image.

Pourquoi ce bien ?

• Fiscalité ultra avantageuse (3% possible)

• Construction neuve

• 7 chambres (rare sur le marché)

• Circulation intelligente avec arrière-cuisine

• Personnalisation complète

• Environnement agréable

Offre non contractuelle. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou non toute offre.

Contactez nous au 042342425 ou Helene (gestionnaire du dossier) au 0473720689

Adresse :

Chaussée de Ramioul 56 - 4400 Flémalle

Général

Référence	7586476
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1540 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	263 m²
Surface du terrain	1658 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2025
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	non-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

En chiffres

Largeur front de rue	26
Surface de terrasse 2	47 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	23 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Chambre 5 (surface)	13 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	18 m²
Salle à manger (surface)	36 m²
Cuisine (surface)	18 m²
Possibilité profession libérale (surface)	9 m²
Bureau (surface)	9 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Non

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Raccordements

Gaz	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	103
Emission CO2 (émission CO2)	1
PEB code unique	20260211180136917