Maison - à vendre - 4420 Saint-Nicolas
À partir de 259 000 €

Description

Maison spacieuse 3 chambres – 2 garages, jardin & fort potentiel
Rue Tout Va Bien 170, 4420 Saint-Nicolas
Faire offre à partir de 259.000 €

Située dans un quartier facilement accessible de Saint-Nicolas, cette maison en bon état général offre de beaux volumes et une configuration flexible, idéale pour un projet familial, professionnel ou un investissement.

Espace de vie

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux composé d’un salon de ±16 m² et d’une salle à manger de ±14 m², parfaits pour la vie quotidienne et les moments conviviaux. La maison dispose également d’une grande cuisine super équipée de ±19 m², fonctionnelle et agréable pour cuisiner en famille ou entre amis.

Un espace avec toilette séparée et un local de stockage complètent ce niveau. Ce coin peut également être transformé en seconde salle de bain, selon vos besoins.

Points forts

Le bien se distingue par sa configuration évolutive, permettant de combiner habitation principale et projet professionnel, ou encore d’envisager un investissement locatif.

Espace polyvalent

Un véritable atout de cette maison est la présence d’un espace indépendant de ±27 m², actuellement utilisé pour une profession libérale. Cet espace peut facilement devenir :

• un bureau,

• un studio,

• un espace de vie complémentaire,
  et peut également être aménagé en chambre supplémentaire si nécessaire.

Il peut fonctionner de manière totalement indépendante ou être intégré à l’habitation, selon vos projets.

Espace nuit

À l’étage, vous trouverez :

• 3 chambres confortables,

• 1 salle de bain, offrant un cadre agréable et fonctionnel pour toute la famille.

Extérieurs

La maison dispose d’une grande terrasse de ±128 m², idéale pour profiter des beaux jours, et d’un jardin en contrebas, accessible par escaliers, offrant un espace extérieur privé pour détente et loisirs.

Technique & confort

• Chauffage au gaz via convecteurs

• Maison en bon état général

• 3 niveaux

• 2 garages, pour vos véhicules ou du rangement supplémentaire

Pourquoi choisir ce bien ?

• Fort potentiel d’aménagement

• Possibilité d’une 2ème salle de bain

• Espace indépendant pour profession libérale ou studio

• 2 garages

• Grande terrasse

• Idéal pour un projet mixte habitation/professionnel

Cette maison offre une grande flexibilité et peut s’adapter à différents projets de vie. Que vous recherchiez un logement familial spacieux, un bureau à domicile, ou un investissement avec potentiel locatif, ce bien saura répondre à vos attentes.

Offre non contractuelle : le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre qui lui convient.

Contactez nous au 042342425 ou Helene (gestionnaire du dossier) au 0473720689

Adresse :

Rue Tout Va Bien 170 - 4420 Saint-Nicolas

Général

Référence	7586411
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	331 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	120 m²
Surface du terrain	225 m²
Disponibilité	01/04/2026

Bâtiment

Année de construction	1969
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	22 m²
Chambre 3 (surface)	27 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	14 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	19 m²
Possibilité profession libérale (surface)	27 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique (type)	2 maisons
Servitude	Non

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui
Détails volets (type)	électriques

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	60 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Numéro (n°)	0274EP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	225 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	686 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	30/03/2026

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	395
Emission CO2 (émission CO2)	82
E total (Kwh/an)	64476
PEB code unique	20260330044591
PEB valide jusqu'au (datetime)	30/03/2026
Date du PEB (datetime)	30/03/2026